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| Logis Expertise : L’expertise immobilière en toute confiance |
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Evaluation immobilière |
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Il s'agit le plus souvent d'établir une valeur sur un immeuble destiné à être cédé ou vendu, alors que plusieurs personnes en partagent la propriété (divorce, succession).
Dans d'autres cas, il s'agit de pouvoir justifier à l'administration, arguments à l'appui, la valeur d'un bien destiné à être exproprié, ou que l'administration fiscale considère évalué à un prix trop faible.
Ainsi le plus souvent, l'expert reçoit la mission de rechercher la valeur vénale (c'est-à-dire marchande) d'un bien immobilier.
Mais il peut se voir confier celle de rechercher d'autres valeurs (ex : valeur d'utilisation, valeur d'assurance, valeur de fusion etc.)
Une expertise immobilière implique nécessairement la visite du bien immobilier à estimer.
Le résultat de sa mission peut prendre des formes "variées".
Ainsi, les conclusions peuvent être exprimées selon différents formats tels que :
Rapport d'expertise détaillé :
Ce rapport implique la visite de l'immeuble dans son intégralité. Le rapport comprend la mission, indique la nature de la situation géographique, cadastrale, d'urbanisme et juridique, les caractéristiques extrinsèques et intrinsèques du bien, l'évaluation, les
conclusions et annexes.
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Attestation de valeurs :
Elle implique la visite de l'immeuble, les prestations sont quasi identiques mais le contenu du rapport et les conclusions sont exprimés de façons synthétiques, plus succinctes. |
Attestation de valeurs :
Elle implique la visite de l'immeuble, les prestations sont quasi identiques mais le contenu du rapport et les conclusions sont exprimés de façons synthétiques, plus succinctes.
Visite conseil :
Il s'agit d'un avis de valeur sur base d'un dossier donné par le requérant. Dans tel cas la précision des conclusions chiffrées ne pourra pas être aussi grande. L'expert ne peut que préciser les informations reçues et émettre ses réserves.
Toutes nos expertises sont réalisées avec la même application systématique, dans le respect de la Charte de l'expertise, à savoir :
- La visite du bien,
- La prise de photos, de métrés et de notes,
- La recherche d'informations relative au cadastre, à la situation actuelle découlant du plan d'urbanisme (POS ou PLU) sans oublier les investigations sur les projets de développement ou de réseaux routiers qui peuvent affectés, à terme, la valeur à établir.
- Une enquête sur les transactions comparables
- Et la réalisation d'un rapport détaillé conforme à la norme NF X 50 -110.
Pour tout renseignement complémentaire ou rendez-vous;
vous pouvez nous contacter par téléphone : 04 75 64 70 35 ou e-mail : info@logisexpertise.com
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