Expertise d'assurés ou contre-expertise

Après un sinistre sur un immeuble, par exemple :
- Incendie
- Inondation

Lors d'un litige immobilier
1) Après un sinistre sur un immeuble
Dans le cas d'un sinistre survenu sur un immeuble, l'assureur désigne un expert qui se doit de répondre à une mission confiée très précise. L'assureur cherchant à ne débourser qu'un minimum, l'expert d'assurances, soumis à son donneur d'ordre, n'aura de cesse que de limiter l'indemnisation, au détriment de l'assuré.

Pourquoi un expert d'assurés ?
- D'abord pour maximaliser le montant de la demande d'indemnisation par rapport aux garanties souscrites (base réclamation) en évitant d'oublier certains chefs de demande (ex : garanties annexes auxquelles l'assuré ne pense pas).
- Ensuite et surtout comme contradicteur de l'expert d'assurances pour rétablir un équilibre entre les oppositions d'intérêt lors de l'expertise amiable contradictoire,
- Enfin, pour élaborer une indemnisation transactionnelle entre experts (d'assurance et d'assurés) sur une base sensiblement supérieure à ce que proposerait la société d'assurance en l'absence d'un contre expert.

Ce qu'il faut savoir :

- L'intervention d'un expert d'assurés ne coûte rien :

En effet, de très nombreux contrats d'assurances couvrent les frais d'expertise d'assuré, plafonnés à 5% du montant de l'indemnité versée. (Dans ce cas, les honoraires sont payés directement à l'expert d'assurance par la compagnie)
- En l'absence d'expert d'assurés, l'expert mandaté par l'assurance établit un rapport avec proposition financière sur la base la plus réduite, il rédige un rapport qui n'est transmis qu'à la compagnie d'assurance (son seul mandant). Cette dernière peut proposer un montant encore plus réduit.
- Avec un expert d'assurés, la recherche d'une indemnisation transactionnelle l'emporte sur les divergences d'évaluation des experts.
Ainsi, l'expert d'assuré est là pour rétablir un équilibre entre les oppositions lors de l'expertise amiable contradictoire.

2) Lors d'un litige immobilier
- Votre voisin engage une procédure contre vous pour un litige immobilier (mur de soutènement, mitoyenneté, clôture, écoulement d'eau etc.) L'argumentation technique qui permettra à un avocat de vous défendre, résultera d'un rapport d'expertise détaillé qui sera établi par nos soins dans le souci de défendre votre intérêt.

- Avant d'engager une procédure contre un tiers (propriétaire si vous êtes locataire, syndic de copropriété, vendeur de votre immeuble) l'expertise péalable justifiera votre requète.


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